作者:林武钊 探盘时间: 2024年05月29日 查看点评
备受关注的广汕高铁正式通车后,大幅度缩短城市之间的行程时间,在广汕高铁博罗站、罗浮山站和赣深高铁博罗北站三个高铁站的辐射下,博罗将全面融入粤港澳大湾区的经济生活圈
博罗高铁新城的崛起,不仅拉近了与周边城市的时空距离,更在区域经济发展中扮演了举足轻重的角色。
在这一背景下,开发商们纷纷抢滩登陆,凯景雅苑就此诞生。
凯景雅苑位于博罗罗阳主城区,拥享主城的丰富生活配套和双高铁的利好,项目目前已是现房在售,主推76/89/113㎡二至三室户型,均价低至4800元/㎡。
社区品质
凯景雅苑规划占地约1.24万㎡,总建面约4.9万㎡,由4栋住宅楼组成,整体采用点群式布局,每层两梯四户,并且所建住宅楼栋均是以南向为主,让每栋的采光和通风达到良好效果。
凯景雅苑未来规划将会有432户入住于此,虽然占地面积并不大,但不代表项目的生活居住环境会弱于其他楼盘。首先,项目容积率为3.0, 绿化率30%,处于行业的水平上,所以不会出现高密度低绿化的居住场景。
其次,项目的园林配套并不会因为占地面积小而缩水;项目在园林规划配套上, 采用双泳池和篮球场的设计,在博罗片区,拥有双泳池+篮球场的楼盘是相对较少的,这也能看出项目在园林设计上的用心和细节。
包括,项目在园林上还将规划阳光亲子草坪以及儿童主题游乐场、社区广场;虽然是楼盘不大但样样俱全,为业主提供良好的社区居住环境。
户型品鉴
凯景雅苑目前推出户型有:76㎡、89㎡、113㎡的面积段户型,户型段主要针对的是刚需和刚改群体,其中76㎡的A1户型,总价低,对于资金不充裕又想上车的朋友,这个户型是不错的选择。
凯景雅苑A户型建面约76㎡,该户型是2室2厅2阳台设计,A户型采用客餐厅连体的设计,对于小户型而言,一体式设计让空间显得更加宽阔,不会显得过于紧凑。
A户型能做到室内全明,并且客厅、主卧均以朝南为主,而且室内阳台设为书房或其他室内用途,增加实用面积。以及A户型附带独立玄关,卫生间也能做到干湿分离,主卧还设有大飘窗。
对于刚需来说,A户型即可满足上车(低总价)条件,而且在户型布局上,能满足一家三口的居住舒适感。值得一提的是,A户型阳台连接客餐厅,并且阳台开间约3.6米,进深约1.6米,若后续入住做封窗装修效果,会显得客餐厅空间更加开阔,实用面积更佳。
交通出行
凯景雅苑在双高铁的加持下,可以更好的形成大湾区都市生活圈,另外项目周边有惠博大道、飞龙大道、江南大道等主干道环绕,驾车畅达城市各大区域板块。不仅如此,项目还临近武深高速、长深高速、济广高速,前往大湾区各城市会更加高效快捷。
生活配套
凯景雅苑的周边覆盖商业、生态、教育等各项配套;在约500米范围内,拥有义和市场、新世界购物中心,步行即可满足日常生活需求。若是前往大型商超,从项目驾车约8公里范围内,可到达博罗天虹购物中心、金铂中心购物广场、万福达广场,一站式满足吃喝玩乐购需求。
另外在教育资源上,项目约800米范围内博罗第十小学、博罗第五中学,约4公里范围内有惠州一中启正学校和榕城中学,可以说项目周边教育配套是比较丰沛的。
综合点评
凯景雅苑的园林配套还算是不错的,可满足社区日常生活舒适体验。同时,项目周边的配套还算齐全,8公里范围内可享受医疗、购物、教育等资源配套。并且项目在交通出行上有一定的优势,不仅是双高铁的加持,在道路上又拥有多条主干道和高速的环绕,出前往其他城市也更加方便快捷。
当然,项目的优势不只是在配套上,在价格上项目优势也较为明显,目前凯景雅苑在售均价不到5字头,低于区域的楼盘在售均价。
对于,资金紧张同时要求周边配套齐全的朋友,凯景雅苑基本满足你的要求,无论是学校、商业还是交通基本全涵盖,更何况楼盘总价也不高;加上现阶段的政策和利率,整体的月供和首付压力都会比较低。
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