总价37万起 住高铁新城旁 - 凯景雅苑

备受关注的广汕高铁正式通车后，大幅度缩短城市之间的行程时间，在广汕高铁博罗站、罗浮山站和赣深高铁博罗北站三个高铁站的辐射下，博罗将全面融入粤港澳大湾区的经济生活圈

博罗高铁新城的崛起，不仅拉近了与周边城市的时空距离，更在区域经济发展中扮演了举足轻重的角色。

在这一背景下，开发商们纷纷抢滩登陆，凯景雅苑就此诞生。

凯景雅苑位于博罗罗阳主城区，拥享主城的丰富生活配套和双高铁的利好，项目目前已是现房在售，主推76/89/113㎡二至三室户型，均价低至4800元/㎡。

社区品质

 凯景雅苑规划占地约1.24万㎡，总建面约4.9万㎡，由4栋住宅楼组成，整体采用点群式布局，每层两梯四户，并且所建住宅楼栋均是以南向为主，让每栋的采光和通风达到良好效果。

凯景雅苑未来规划将会有432户入住于此，虽然占地面积并不大，但不代表项目的生活居住环境会弱于其他楼盘。首先，项目容积率为3.0, 绿化率30%，处于行业的水平上，所以不会出现高密度低绿化的居住场景。

其次，项目的园林配套并不会因为占地面积小而缩水；项目在园林规划配套上， 采用双泳池和篮球场的设计，在博罗片区，拥有双泳池+篮球场的楼盘是相对较少的，这也能看出项目在园林设计上的用心和细节。

包括，项目在园林上还将规划阳光亲子草坪以及儿童主题游乐场、社区广场；虽然是楼盘不大但样样俱全，为业主提供良好的社区居住环境。

户型品鉴

凯景雅苑目前推出户型有：76㎡、89㎡、113㎡的面积段户型，户型段主要针对的是刚需和刚改群体，其中76㎡的A1户型，总价低，对于资金不充裕又想上车的朋友，这个户型是不错的选择。

凯景雅苑A户型建面约76㎡，该户型是2室2厅2阳台设计，A户型采用客餐厅连体的设计，对于小户型而言，一体式设计让空间显得更加宽阔，不会显得过于紧凑。

A户型能做到室内全明，并且客厅、主卧均以朝南为主，而且室内阳台设为书房或其他室内用途，增加实用面积。以及A户型附带独立玄关，卫生间也能做到干湿分离，主卧还设有大飘窗。

对于刚需来说，A户型即可满足上车（低总价)条件，而且在户型布局上，能满足一家三口的居住舒适感。值得一提的是，A户型阳台连接客餐厅，并且阳台开间约3.6米，进深约1.6米，若后续入住做封窗装修效果，会显得客餐厅空间更加开阔，实用面积更佳。

交通出行 

凯景雅苑在双高铁的加持下，可以更好的形成大湾区都市生活圈，另外项目周边有惠博大道、飞龙大道、江南大道等主干道环绕，驾车畅达城市各大区域板块。不仅如此，项目还临近武深高速、长深高速、济广高速，前往大湾区各城市会更加高效快捷。

生活配套

凯景雅苑的周边覆盖商业、生态、教育等各项配套；在约500米范围内，拥有义和市场、新世界购物中心，步行即可满足日常生活需求。若是前往大型商超，从项目驾车约8公里范围内，可到达博罗天虹购物中心、金铂中心购物广场、万福达广场，一站式满足吃喝玩乐购需求。

另外在教育资源上，项目约800米范围内博罗第十小学、博罗第五中学，约4公里范围内有惠州一中启正学校和榕城中学，可以说项目周边教育配套是比较丰沛的。

综合点评

凯景雅苑的园林配套还算是不错的，可满足社区日常生活舒适体验。同时，项目周边的配套还算齐全，8公里范围内可享受医疗、购物、教育等资源配套。并且项目在交通出行上有一定的优势，不仅是双高铁的加持，在道路上又拥有多条主干道和高速的环绕，出前往其他城市也更加方便快捷。

当然，项目的优势不只是在配套上，在价格上项目优势也较为明显，目前凯景雅苑在售均价不到5字头，低于区域的楼盘在售均价。

对于，资金紧张同时要求周边配套齐全的朋友，凯景雅苑基本满足你的要求，无论是学校、商业还是交通基本全涵盖，更何况楼盘总价也不高；加上现阶段的政策和利率，整体的月供和首付压力都会比较低。