5学校环绕，碧桂园首个府系中式楼盘

在惠州各大区域上都能看到碧桂园的身影，碧桂园集团深耕惠州十余年，其中碧桂园青塘湖畔翰林府是以东方传统建筑文化设计，采用挑檐、柱式、装饰纹样等元素，简约稳重，在板块中区别于其他楼盘，让项目显得额外独特。

一、惠州碧桂园首个府系中式楼盘

碧桂园青塘湖畔翰林府总占地7万㎡，总建面约29万㎡，未来预计有1842户入住在此，属于片区中大型社区。

项目推出楼栋均属于塔楼设计，是以6万㎡新中式园林为中轴的围合式布局，让每户都能观享到中式园林的美景，而且围合式布局更是增加园林共享性，让居住活动空间变得更加宽阔；值得一提的是项目南北楼间距最大约160米，保证楼栋之间必要楼间距，让每户的采光通风和观景视野得到更好的效果，与此同时在社区配套上也规划约4000㎡前广场，还将配套儿童乐园以及约600米的运动跑道；让入住于此的业主居住舒适感更佳。

对于现在的市场环境而言，成本的压缩和资金紧张也越来越强烈，而碧桂园对于楼盘品质依旧有所把控，从住宅容积率参考表中可得知，碧桂园青塘湖畔翰林府的容积率为3.2，绿化率30%；是行业水平中属于较好的。在停车位上，项目的车位占比1.12总共规划2269个停车位，其中地上200个，地下为2069个，未来不需要担心停车难的现象。

业主的后续生活服务是由碧桂园自持物业服务，碧桂园物业以全周期围绕业主社区生活需求服务为主，为业主提供专业细致、贴心的物业服务，为业主带来更便捷、更优质的服务体验。

二、 立体交通 新区中轴C位

碧桂园青塘湖畔翰林府所在板块的交通蓝图具有亮眼的优势，首先项目拥有4座桥梁支撑，分别是中信大桥、隆生大桥以及目前在建中的鹅城大桥、万年大桥；未来建设完成后将会大幅度缩短前往江北CBD的时间，加速两大板块之间的经济发展。

碧桂园青塘湖畔翰林府的交通优势不只是在桥梁上，项目本身就临近惠泽大道边上，也是前往江北和东江湾千亿产业园的重要道路，而且惠州1号公路（惠霞高速）也开始全面建工，1号公路是一条连接产业和城区的主要框架轴线，未来“丰”字交通完工也将提升水口的交通体系。

项目距离水口高速收费站约5公里距离，可通过广龙高速和广惠高速前往各大城市；如果选择轨道交通出行，从项目出发约7公里距离可到达莞惠城轨云山站，可乘坐轻轨前往东莞市区；且项目距离平潭机场、惠州北站约22公里。项目自家门前就有惠州中学北公交站台，总共有5 条公交车站路线，途径江北、东平、河南岸、东江科技园等地各大板块。

从上述可得知碧桂园青塘湖畔翰林府择址水口板块，是位于江北CBD、金山新城、东江湾千亿产业园三大发展区域的中轴位，项目紧密环绕各大区域板块，可同时享受各区域的配套和产业，未来规划蓝图兑现后，将会全面推进项目的交通网络。

三、高性价比 醇熟生活配套

水口板块本是宜居住区域，生活配套是比较醇熟的，并不像其他新区一样配套基本上都是空白，而且生活气息是较为浓厚的。首先项目距离水口汇乐城大型商业体约3公里，其次项目3.5公里范围拥有龙湖综合市场、龙腾市场、湖滨市场，三大市场环绕在项目周围，可以说生活购物非常便捷，满足所有日常生活需求。

在生态资源上碧桂园青塘湖畔翰林府同样是被三大公园环绕，分别是湖滨公园、鹿江沥公园、文化体育公园，其中湖滨公园距离项目约800米距离，平日休闲时可到公园散步、锻炼，享受鲜氧；在医疗配套上，项目距离水口医院约5公里距离，而距离第三人民医院东院区、东江新城中医医院约8.5公里。

值得一提的是，项目教育资源比较丰沛，首先项目自带社区幼儿园，对于家长来说，未来小朋友上下学会更加安全，并且碧桂园青塘湖畔翰林府还会配建54班惠泽学校，而项目600米距离则是尚书实验学校，以及项目对面约300米处则是惠州中学；可以说项目配套还是比较齐全的。

四、在售建面约97-133㎡带装修3-4房

碧桂园青塘湖畔翰林府目前推出户型有：97㎡、116㎡、128㎡、133㎡的面积段户型，户型段主要针对的是刚需和改善群体，户型格局方正实用；值得注意的是目前项目所推的户型主观景阳台进深都有2米，而且项目户型的朝向均是南向，每户屋内日照采光都会非常充足，让居住体验更佳。

本期主要和大家介绍下，碧桂园青塘湖畔翰林府建面97㎡3室2厅2卫的春晓阁户型；一般来说市面上同等面积大多数只能做到2+1房，而该户型是纯正的三室设计，不仅仅只是增加实用空间，在居住上舒适感也会有很大得改善。值得注意的是碧桂园青塘湖畔翰林府均是装修交付的。

碧桂园青塘湖畔翰林府建面约97㎡春晓阁户型；该户型是可以做到室内全明、三面朝南的，卧室均是带有飘窗设计；而且该户型是采用的客餐厅一体式的设计，客厅到餐厅的进深长达7.1米，并且客厅连接进深2米的朝南观景阳台，在观景视野和日照采光上都会有不错的效果。

【户型优点】

1. 春晓阁户型是经典三室设计，户型格局方正实用，而且能做到室内全明，三面朝南、整体的采光、通风都有不错的效果。

2. 客厅和餐厅是一体化设计进深长达7.1米，在实用性和视觉效果上都有更好的体验。

3. 卧室均带有飘窗设计，主卧设有独立的卫生间，增加主卧的隐私性和舒适感。

4. 厨房附带生活阳台，可放置生活杂物或晾晒衣物增加实用性。

5. 户型均是装修交付，省去一笔额外开支和装修带来的烦恼。

对于建面97㎡春晓阁户型而言，该户型的优势还是比较明显的，特别是对于刚需的购房者来说，选择碧桂园还能省去一笔装修的费用和装修带来的烦恼；而且该户型格局也是市面上比较经典的设计，基本上没有太大的缺点；对于购房者来选择该户型是个不会让人后悔的决定。

五、综合点评

从上述能得知，碧桂园青塘湖畔翰林府位于水口中心区，在3公里范围内拥有商业、教育、公园等多项配套，可实现日常吃喝玩乐的场景需求；在项目社区品质上也拥有全龄段的配套，加上碧桂园自持物业服务和统一的装修交付，让项目整体的表现更为亮眼。

当然，后续的鹅城大桥、万年大桥、惠泽学校等重要配套建设完成后，区域价值将会发生翻天覆地的变化，就目前对惠州而言，水口板块的楼市价格还是相对亲民的；根据安居客新房均价走势来看，目前金山新城、江北CBD均价都破12500元/㎡；对比其他的板块房价，碧桂园青塘湖畔翰林府在毗邻东江湾千亿产业区的同时，还拥有商业配套以及教育资源的加持下，更加突显出项目优势。

目前楼市政策利好也是频出，若想置业的朋友，不凡重点关注碧桂园青塘湖畔翰林府，一个聚集产业+商业+教育的优质大盘。