作者:赖媛 探盘时间: 2024年05月16日 查看点评
对于不少人来说,现阶段买房不仅要关注到楼盘的品质,更需要从楼盘地段和周边配套以及价格品牌出发,但是主城区高房价对于刚需来说压力也是逐渐变大,而水口是众所周知的高性价比板块,自然也得到不少购房客的青睐。
在惠州各大区域上都能看到碧桂园的身影,碧桂园集团深耕惠州十余年,其中碧桂园青塘湖畔翰林府是以东方传统建筑文化设计,采用挑檐、柱式、装饰纹样等元素,简约稳重,在板块中区别于其他楼盘,让项目显得额外独特。
一、惠州碧桂园首个府系中式楼盘
碧桂园青塘湖畔翰林府总占地7万㎡,总建面约29万㎡,未来预计有1842户入住在此,属于片区中大型社区。
项目推出楼栋均属于塔楼设计,是以6万㎡新中式园林为中轴的围合式布局,让每户都能观享到中式园林的美景,而且围合式布局更是增加园林共享性,让居住活动空间变得更加宽阔;值得一提的是项目南北楼间距最大约160米,保证楼栋之间必要楼间距,让每户的采光通风和观景视野得到更好的效果,与此同时在社区配套上也规划约4000㎡前广场,还将配套儿童乐园以及约600米的运动跑道;让入住于此的业主居住舒适感更佳。
对于现在的市场环境而言,成本的压缩和资金紧张也越来越强烈,而碧桂园对于楼盘品质依旧有所把控,从住宅容积率参考表中可得知,碧桂园青塘湖畔翰林府的容积率为3.2,绿化率30%;是行业水平中属于较好的。在停车位上,项目的车位占比1.12总共规划2269个停车位,其中地上200个,地下为2069个,未来不需要担心停车难的现象。
业主的后续生活服务是由碧桂园自持物业服务,碧桂园物业以全周期围绕业主社区生活需求服务为主,为业主提供专业细致、贴心的物业服务,为业主带来更便捷、更优质的服务体验。
二、 立体交通 新区中轴C位
碧桂园青塘湖畔翰林府所在板块的交通蓝图具有亮眼的优势,首先项目拥有4座桥梁支撑,分别是中信大桥、隆生大桥以及目前在建中的鹅城大桥、万年大桥;未来建设完成后将会大幅度缩短前往江北CBD的时间,加速两大板块之间的经济发展。
碧桂园青塘湖畔翰林府的交通优势不只是在桥梁上,项目本身就临近惠泽大道边上,也是前往江北和东江湾千亿产业园的重要道路,而且惠州1号公路(惠霞高速)也开始全面建工,1号公路是一条连接产业和城区的主要框架轴线,未来“丰”字交通完工也将提升水口的交通体系。
项目距离水口高速收费站约5公里距离,可通过广龙高速和广惠高速前往各大城市;如果选择轨道交通出行,从项目出发约7公里距离可到达莞惠城轨云山站,可乘坐轻轨前往东莞市区;且项目距离平潭机场、惠州北站约22公里。项目自家门前就有惠州中学北公交站台,总共有5 条公交车站路线,途径江北、东平、河南岸、东江科技园等地各大板块。
从上述可得知碧桂园青塘湖畔翰林府择址水口板块,是位于江北CBD、金山新城、东江湾千亿产业园三大发展区域的中轴位,项目紧密环绕各大区域板块,可同时享受各区域的配套和产业,未来规划蓝图兑现后,将会全面推进项目的交通网络。
三、高性价比 醇熟生活配套
水口板块本是宜居住区域,生活配套是比较醇熟的,并不像其他新区一样配套基本上都是空白,而且生活气息是较为浓厚的。首先项目距离水口汇乐城大型商业体约3公里,其次项目3.5公里范围拥有龙湖综合市场、龙腾市场、湖滨市场,三大市场环绕在项目周围,可以说生活购物非常便捷,满足所有日常生活需求。
在生态资源上碧桂园青塘湖畔翰林府同样是被三大公园环绕,分别是湖滨公园、鹿江沥公园、文化体育公园,其中湖滨公园距离项目约800米距离,平日休闲时可到公园散步、锻炼,享受鲜氧;在医疗配套上,项目距离水口医院约5公里距离,而距离第三人民医院东院区、东江新城中医医院约8.5公里。
值得一提的是,项目教育资源比较丰沛,首先项目自带社区幼儿园,对于家长来说,未来小朋友上下学会更加安全,并且碧桂园青塘湖畔翰林府还会配建54班惠泽学校,而项目600米距离则是尚书实验学校,以及项目对面约300米处则是惠州中学;可以说项目配套还是比较齐全的。
四、在售建面约97-133㎡带装修3-4房
碧桂园青塘湖畔翰林府目前推出户型有:97㎡、116㎡、128㎡、133㎡的面积段户型,户型段主要针对的是刚需和改善群体,户型格局方正实用;值得注意的是目前项目所推的户型主观景阳台进深都有2米,而且项目户型的朝向均是南向,每户屋内日照采光都会非常充足,让居住体验更佳。
本期主要和大家介绍下,碧桂园青塘湖畔翰林府建面97㎡3室2厅2卫的春晓阁户型;一般来说市面上同等面积大多数只能做到2+1房,而该户型是纯正的三室设计,不仅仅只是增加实用空间,在居住上舒适感也会有很大得改善。值得注意的是碧桂园青塘湖畔翰林府均是装修交付的。
碧桂园青塘湖畔翰林府建面约97㎡春晓阁户型;该户型是可以做到室内全明、三面朝南的,卧室均是带有飘窗设计;而且该户型是采用的客餐厅一体式的设计,客厅到餐厅的进深长达7.1米,并且客厅连接进深2米的朝南观景阳台,在观景视野和日照采光上都会有不错的效果。
【户型优点】
1. 春晓阁户型是经典三室设计,户型格局方正实用,而且能做到室内全明,三面朝南、整体的采光、通风都有不错的效果。
2. 客厅和餐厅是一体化设计进深长达7.1米,在实用性和视觉效果上都有更好的体验。
3. 卧室均带有飘窗设计,主卧设有独立的卫生间,增加主卧的隐私性和舒适感。
4. 厨房附带生活阳台,可放置生活杂物或晾晒衣物增加实用性。
5. 户型均是装修交付,省去一笔额外开支和装修带来的烦恼。
对于建面97㎡春晓阁户型而言,该户型的优势还是比较明显的,特别是对于刚需的购房者来说,选择碧桂园还能省去一笔装修的费用和装修带来的烦恼;而且该户型格局也是市面上比较经典的设计,基本上没有太大的缺点;对于购房者来选择该户型是个不会让人后悔的决定。
五、综合点评
从上述能得知,碧桂园青塘湖畔翰林府位于水口中心区,在3公里范围内拥有商业、教育、公园等多项配套,可实现日常吃喝玩乐的场景需求;在项目社区品质上也拥有全龄段的配套,加上碧桂园自持物业服务和统一的装修交付,让项目整体的表现更为亮眼。
当然,后续的鹅城大桥、万年大桥、惠泽学校等重要配套建设完成后,区域价值将会发生翻天覆地的变化,就目前对惠州而言,水口板块的楼市价格还是相对亲民的;根据安居客新房均价走势来看,目前金山新城、江北CBD均价都破12500元/㎡;对比其他的板块房价,碧桂园青塘湖畔翰林府在毗邻东江湾千亿产业区的同时,还拥有商业配套以及教育资源的加持下,更加突显出项目优势。
目前楼市政策利好也是频出,若想置业的朋友,不凡重点关注碧桂园青塘湖畔翰林府,一个聚集产业+商业+教育的优质大盘。
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